מחשבון מס שבח במכירת דירה
חישוב מהיר של מס שבח, פטורים, ניכוי אינפלציוני ופחת – כולל מס יסף
נתוני העסקה
₪
₪
2010
₪
מס רכישה, עו״ד, שמאי
₪
עם קבלות מוכרות
₪
עמלת תיווך, עו״ד, שמאי
פטורים ואפשרויות
%
סה״כ מס שבח לתשלום
₪224,855
ללא פטור
רווח נומינלי
₪1,141,800
ניכוי אינפלציוני
₪559,179
רווח ריאלי
₪582,621
שיעור מס אפקטיבי
19.7%
פירוט החישוב
מחיר מכירה₪2,500,000
מחיר רכישה₪1,500,000
(+) הוצאות רכישה₪50,000
(+) שיפוצים/השבחה₪100,000
(−) פחת נצבר (16 שנים × 2%)₪316,800
שווי רכישה מתואם₪1,333,200
(−) הוצאות מכירה₪25,000
רווח נומינלי₪1,141,800
(−) ניכוי אינפלציוני (2% × 16 שנים)₪559,179
רווח ריאלי₪582,621
רווח חייב במס₪582,621
מס שבח (25%)₪145,655
מס על פחת (25%)₪79,200
סה״כ מס לתשלום₪224,855
נטו לאחר מס₪2,250,145
טיפים לחיסכון במס שבח
שמרו קבלות: כל הוצאה מוכרת (שיפוצים, עו״ד, תיווך, שמאי) מפחיתה את הרווח החייב
פטור דירה יחידה: בעל דירה יחידה זכאי לפטור מלא (עד תקרת ₪4,846,000) – סעיף 49ב(2)
פטור ליניארי: דירה שנרכשה לפני 2014 – חלק הרווח שלפני הרפורמה פטור לחלוטין
תכנון מס: שקלו תזמון מכירה, ניצול פטורים, או פיצול עסקאות – התייעצו עם רו״ח
תגובות ודיון
(0)📧 המייל לא יפורסם – לצורך שמירה ובקרה בלבד
טוען תגובות...